根据 Zillow 观察租金指数 (ZORI)，12 月份租赁市场出现降温迹象，美国的典型租金稳定在 1,957 美元。这比上个月略有下降（0.2%），为面临持续负担能力挑战的租房者带来了一定的缓解。然而，尽管本月租金有所下降，但租金仍较去年同期上涨 3.3%。
过去几个月，年租金增长稳定在略低于大流行前 4-5% 之间的正常水平。对于在疫情期间难以跟上租金快速上涨的租户来说，这是个好消息，但对负担能力的大部分损害已经造成。自大流行前以来，中等租房者轻松负担租金（将收入的 30% 用于租金）所需的收入已增加 40.6%，目前为 79,264 美元。
单户租金：稳定
自大流行以来，单户住宅租赁市场备受关注，12 月份的租金要价为 2,122 美元，与 11 月份持平。自疫情爆发以来，这些租金已大幅上涨 35.7%，同比增长 4.6%。然而，所有大都市的趋势并不统一，波士顿和杰克逊维尔等市场的月度跌幅分别为 1.2% 和 0.8%。
多户出租：感受季节的寒冷
多户型租金也未能幸免于季节性下降趋势，租金要价跌至 1,826 美元，较上月下降 0.3%。自疫情爆发以来，这些租金上涨了 23.1%。同比增幅为 2.7%，其中普罗维登斯 (6.7%)、哈特福德 (6.3%) 等城市的年度增幅领先。
s在大流行期间，单户住宅的租金增长速度远远快于多户住宅。Zillow 对 2024 年的大胆预测之一是“单户出租将成为新的入门住宅”——这支持了这一结论，并说明了多户住宅建设激增的影响。
近几个月租赁激励措施的使用有所增加
12 月份的一个有趣趋势是租金优惠的使用增多，32.7% 的租金采用了 Zillow 广告激励措施。比11月份增长0.7个百分点，比去年大幅增长10.1个百分点。这种优惠的增加在俄克拉荷马城和孟菲斯等城市尤其普遍，从 11 月到 12 月，这些城市的优惠均增加了 4 个百分点。
租金负担能力状况
租金负担能力仍然是一个关键问题，11 月份中位家庭需要将其收入的 29.5% 花在新的租金上（最新可用数据）。这比上个月略有增长，但仍高于大流行前 28% 的平均水平。像迈阿密这样的大都会地区，租房者需要将其收入的 43.4% 用于租金，而纽约则需要 39.7%，这些都继续面临着巨大的负担能力挑战。
要更仔细地了解这些趋势在不同地区的表现，请继续阅读有关区域差异的详细数据。
典型租金（所有租金）：
50 个最大都市区中有 32 个地区的租金按月下降。每月跌幅最大的是杰克逊维尔（-0.8%）、圣地亚哥（-0.7%）、纽约（-0.6%）、丹佛（-0.6%）和奥斯汀（-0.6%）。
50 个最大都市区中，有 45 个的租金比一年前有所上涨。年租金涨幅最高的是辛辛那提（7.1%）、普罗维登斯（7.1%）、哈特福德（7.1%）、布法罗（6.3%）和路易斯维尔（6.1%）。
单户家庭租金趋势
25 个主要都市区的单户租金环比下降。单户租金月度跌幅最大的是波士顿（-1.2%）、杰克逊维尔（-0.8%）、奥斯汀（-0.7%）、迈阿密（-0.6%）和萨克拉门托（-0.6%）。
在 50 个最大都市区中，有 49 个地区的单户住宅租金较一年前有所上涨。年单户租金涨幅最高的是辛辛那提（9.4%）、哈特福德（9.1%）、普罗维登斯（8.9%）、密尔沃基（8.7%）和布法罗（8.1%）。
多户家庭租金趋势
30 个主要都市区的多户住宅租金环比下降。多户住宅租金月度跌幅最大的是亚特兰大（-1%）、圣地亚哥（-0.8%）、杰克逊维尔（-0.8%）、巴尔的摩（-0.6%）和奥斯汀（-0.6%）。
在 50 个最大都市区中，有 38 个地区的多户住宅租金较一年前有所上涨。多户家庭的年租金涨幅最高的是普罗维登斯（6.7%）、哈特福德（6.3%）、布法罗（6.2%）、波士顿（6%）和辛辛那提（6%）。
租金优惠
在 50 个最大的都市区中，有 14 个都市区中提供优惠的租金比例每月较低 提供优惠的租金比例每月下降幅度最大的是克利夫兰（-3.2 个百分点）、奥兰多（-2.4 个百分点）、圣路易斯何塞（-2.3 分）、纳什维尔（-1.4 分）和里士满（-1.2 分）。
在 35 个都市区，按月计算，享有优惠的租金比例较高。优惠租金比例月度增幅最大的是俄克拉荷马城（4 个百分点）、孟菲斯（4 个百分点）、明尼阿波利斯（3.9 个百分点）、印第安纳波利斯（2.9 个百分点）和路易斯维尔（2.9 个百分点）。
50 个最大都市区中，有 47 个的租金优惠较去年同期有所提高。优惠租赁房源份额的年度增幅最高的是盐湖城（42 个百分点）、夏洛特（24.9 个百分点）、奥斯汀（21.5 个百分点）、罗利（21.5 个百分点）和达拉斯（21.2 个百分点）。
租金承受能力
美国家庭中位数将在 11 月份将其收入的 29.5% 花在新的租金上（最新可用数据）。
11 月份，支付典型租金所需的收入比例环比增长 0.1%。疫情爆发前，家庭收入中位数中用于租金的比例为 28%。
对于租房者来说最实惠的都市区是圣路易斯（租房者将把收入的 20% 用于新的租金）、明尼阿波利斯 (20.4%)、盐湖城 (20.4%)、布法罗 (20.4%) 和奥斯汀 (20.9%) ）。
对于租房者来说最负担不起的都市区是迈阿密（租房者将其收入的 43.4% 花在新的租金上）、纽约 (39.7%)、洛杉矶 (37.3%)、圣地亚哥 (34.4%) 和河滨 (33.8%) 。
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